2022海南住房公積金租房提取政策

在海南省繳納住房公積金的職工，需要租房提取的人員可以辦理房租約提代付業(yè)務(wù),，直接將提取的錢轉(zhuǎn)給房東,。

海南公積金租房提取新政

一、業(yè)務(wù)定義

住房公積金租房提取的房租約提代付業(yè)務(wù)(以下簡稱“房租約提代付”),，是指符合租房提取條件的職工委托住房公積金管理機構(gòu)按期(月或每3個月為一季)按約定金額將其個人住房公積金轉(zhuǎn)入租住具有合法權(quán)屬房屋的所有權(quán)人或受托轉(zhuǎn)租人(以下簡稱“房屋出租人”)銀行收款賬戶,，用于支付房租。

二,、代付額度

房租約提代付額度：不超過每期(月)住房公積金管理規(guī)定的房租提取金額,，當(dāng)前為900元/人/月;且不高于職工個人對應(yīng)當(dāng)期(月或季)實際支付房租。

三,、代付有效期限

房租約提代付期限自業(yè)務(wù)審批生效年月起至租房到期年月止,，每次設(shè)定約提最長不超過3年。

四,、辦理材料要件

房租約提代付業(yè)務(wù)實行承諾辦理制,，由繳存職工明確租住房屋地址、月租金、租房起止年月,、約提起止年月,、約提頻次、房屋出租人身份信息及房屋出租人收款賬戶信息等,。

凡是能聯(lián)網(wǎng)查詢到職工租住住房權(quán)屬信息的,，實行零材料辦理。不能聯(lián)網(wǎng)查詢到租住住房權(quán)屬信息的(公租房除外),，申請職工應(yīng)配合提供租住住房以下之一材料進行核查：房屋產(chǎn)權(quán)文件,、已備案的商品房購房合同、政策性住房購房合同及準購資格名單,、住建或規(guī)劃部門批復(fù)建房文件,、不動產(chǎn)部門的產(chǎn)權(quán)證明或住建部門的備案證明等。

單位或個人包租后再轉(zhuǎn)租或房屋所有權(quán)人委托他人出租并代收房租,，還應(yīng)出具房屋所有權(quán)人同意該房屋轉(zhuǎn)租公證書或委托代租公證書辦理,。

五、業(yè)務(wù)類型

房租約提代付業(yè)務(wù)分為簽約,、變更及解除三項業(yè)務(wù),。簽約是指職工申請辦理房租約提代付業(yè)務(wù);變更是指職工對已經(jīng)約定生效的房租約提代付業(yè)務(wù)的租房到期年月、約提起止年月,、月租金,、約提租金等具體信息進行變更;解除是指職工或管理機構(gòu)終止約定生效的房租約提代付業(yè)務(wù)。

六,、辦理渠道及流程

(一)職工通過住房公積金機構(gòu)業(yè)務(wù)柜臺,、海南公積金APP及海南住房公積金個人網(wǎng)上服務(wù)大廳等線下、線上渠道均可申請辦理房租約提代付業(yè)務(wù)的簽約,、變更及解除三項業(yè)務(wù),。

(二)職工符合租房提取條件且租住住房可聯(lián)網(wǎng)核實房屋信息的，簽約業(yè)務(wù)實行住房公積金管理機構(gòu)一級審核辦結(jié);租住住房無法聯(lián)網(wǎng)核實房屋信息,，簽約業(yè)務(wù)實行管理機構(gòu)二級審核辦結(jié),。變更及解除業(yè)務(wù)實行線上自主辦結(jié)，線下一級審核辦結(jié),。

(三)簽約業(yè)務(wù)當(dāng)月10日前審核通過的,，默認當(dāng)月起生效，也可指定延后年月生效;當(dāng)月10日(含)后審核通過的,，默認次月起生效,，也可指定延后年月生效。變更及解除業(yè)務(wù)辦結(jié)后即時生效,。

七,、劃款規(guī)定

(一)房租約提代付每月(季)10日劃款,，金額為十元整倍數(shù)，遇節(jié)假日,、雙休日及銀行結(jié)算故障等情況順延,。收款銀行均須為在海南省設(shè)有經(jīng)營機構(gòu)的商業(yè)銀行。

(二)收款賬戶

1.房屋出租人為個人的,，代付款項默認轉(zhuǎn)賬至房屋出租人的海南省社會保障卡銀行賬戶;無海南省社會保障卡的,，由申請職工填報房屋出租人的其他銀行卡收款賬戶。

2.單位或個人包租后再轉(zhuǎn)租或房屋所有權(quán)人委托他人出租并代收房租的,，代付款項轉(zhuǎn)賬至轉(zhuǎn)(代)租方收款賬戶,。房屋租賃主管部門對租賃企業(yè)或個人轉(zhuǎn)租行為的租金支付方式有具體規(guī)定的，可按其規(guī)定辦理,。

3.房企或房屋租賃企業(yè)利用自有產(chǎn)權(quán)房源出租的，代付款項轉(zhuǎn)賬至出租方單位收款賬戶,。

4.職工租住本單位集體宿舍,，經(jīng)核實單位房屋合法權(quán)屬后代付款項轉(zhuǎn)賬至工作單位收款賬戶。

5.租住公租房的,，代付款項轉(zhuǎn)賬至公租房管理單位收款賬戶,。

(三)因職工個人住房公積金賬戶余額不足十元或銀行收款賬戶信息異常導(dǎo)致轉(zhuǎn)賬無法代付的，不再補轉(zhuǎn),。

(四)職工同時辦理了房租約提代付及其他約定類提取業(yè)務(wù)的,，按管理規(guī)定的劃款時間順序依次劃款。

八,、限制條件

辦理房租約提代付業(yè)務(wù)職工應(yīng)符合房租提取條件,，存在以下情形之一的，不得辦理房租約提代付業(yè)務(wù);已辦理房租約提代付業(yè)務(wù)后出現(xiàn)以下情形之一的,，將終止房租約提代付業(yè)務(wù),。

(一)職工未實際租房居住的;

(二)職工家庭有未結(jié)清住房公積金貸款的;

(三)職工被列入失信懲戒名單或住房公積金賬戶被全部凍結(jié)或已銷戶的;

(四)職工家庭在租房地有自住住房的;

(五)職工簽約房租約提代付后，工作地發(fā)生跨市縣變動的;

(六)其他違反住房公積金管理制度的情形,。

九,、除外情形

房租約提代付制度是服務(wù)職工的便利舉措，房租約提代付期間,，住房公積金管理機構(gòu)不承擔(dān)因房屋出租人變化,、簽約職工實際退租后未及時終止代付業(yè)務(wù)，以及按限制條件終止,、職工住房公積金余額不足等因素導(dǎo)致的多付,、少付房租的責(zé)任，由簽約職工承擔(dān)由此可能造成的損失,。因節(jié)假日,、雙休日或銀行結(jié)算故障等原因?qū)е赂犊顣r間延后引起糾紛的,，由簽約職工與房屋出租人協(xié)商解決。

十,、新舊業(yè)務(wù)模式銜接

房租約提代付制度實施后,，租房繳存職工在2021年6月30日(含)前首次辦理房租約提代付業(yè)務(wù)的，辦理時前12個月內(nèi)已支付房租且未辦理房租提取的可一次性補提,，超期辦理的不再補提,。特殊情況需按“房租一年一提”模式辦理房租提取的，住房公積金機構(gòu)將嚴格核查租房行為真實性及提取條件,。

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