購(gòu)房者該如何有效維權(quán)

1,、如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商,，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系,。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷(xiāo)售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任,。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過(guò)《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》來(lái)約束,，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問(wèn)題要求賠償損失，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者賠償,，開(kāi)發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償,。

2、因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的,，如開(kāi)發(fā)商不予解決,、或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴,。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題,，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù),。

3,、提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決,，購(gòu)房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開(kāi)發(fā)商,。

1、商品房預(yù)售糾紛,。

商品房預(yù)售制度有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)及時(shí)籌集資金投入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中去,，加速了商品房的流轉(zhuǎn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,，因此,，近年來(lái)商品房的買(mǎi)賣(mài)大多采用預(yù)售的方式。

2,、私有房屋和二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛,。

房屋系不動(dòng)產(chǎn)，依據(jù)法律規(guī)定在轉(zhuǎn)讓時(shí)必須辦理變更登記，而且要交納稅款,。社會(huì)上大量存在因不愿交納稅款,，在房屋買(mǎi)賣(mài)后不變更登記（俗稱過(guò)戶）的行為，隨著房?jī)r(jià)的上漲或遇到房屋拆遷時(shí),，有些人對(duì)原賣(mài)價(jià)反悔,，以合同未變更登記為由，起訴要求解除合同,。

3,、商品房出售糾紛。

商品房的出售過(guò)程中,，主要是因出售方違約造成糾紛,。有因商品房面積不足．質(zhì)量存在瑕疵．出售方不出具發(fā)票．辦理房產(chǎn)證等問(wèn)題而發(fā)生糾紛,。也有買(mǎi)房人未能如期支付房款,，出讓人要求履行付款義務(wù)，甚至是主張解除合同的,。

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