購買法拍房后原房主拒不搬出怎么辦

?1,、申請強(qiáng)制執(zhí)行?：購房者向法院提交強(qiáng)制執(zhí)行申請書,，包括身份證件、生效的法律文書,、房屋所有權(quán)證,、騰退申請書等材料?。

?2,、法院受理?：法院審查材料后,，確認(rèn)是否符合執(zhí)行條件，符合則立案受理并通知申請人?,。

?3,、執(zhí)行通知?：法院向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令其在指定期限內(nèi)履行義務(wù)?,。

?4,、強(qiáng)制騰退?：如果被執(zhí)行人仍未履行義務(wù)，法院將組織人員強(qiáng)制騰退，包括搬離房屋內(nèi)的財物并妥善保管?,。

1,、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

產(chǎn)權(quán)不清晰：法拍房的產(chǎn)權(quán)可能不夠清晰，存在抵押,、查封等問題,。如果購房者沒有充分調(diào)查房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，可能會面臨產(chǎn)權(quán)糾紛,，導(dǎo)致無法順利辦理過戶手續(xù),。

無法辦理產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建,、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件,，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準(zhǔn)確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息,，因此可能導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理出現(xiàn)問題,。例如，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記,，且沒有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件,，相關(guān)政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋則無法辦理房屋所有權(quán)證書,。

2,、費(fèi)用風(fēng)險

額外費(fèi)用：購買法拍房可能需要支付一些額外的費(fèi)用，如契稅,、合同印花稅,、權(quán)證印花稅、登記費(fèi),、公證費(fèi),、交易手續(xù)費(fèi)、抵押登記費(fèi),、貸款保險費(fèi)等,。這些費(fèi)用可能會增加購房成本，購房者需要在購買前進(jìn)行充分的預(yù)算和規(guī)劃,。

稅費(fèi)不清：由于法拍房的稅費(fèi)情況可能比較復(fù)雜,，購房者需要了解相關(guān)的稅收政策和規(guī)定，以避免因稅費(fèi)問題而產(chǎn)生糾紛,。

3,、入住風(fēng)險

難以入住：法拍房可能存在被占用或存在其他入住障礙的情況,。如果購房者沒有提前了解清楚房屋的實(shí)際狀況,，可能會面臨無法順利入住的問題,。

清場問題：一般房屋現(xiàn)有住人的，法院不包清場,。是否能夠順利清場入住,，需要視具體情況而斷。

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