房貸退稅是退的個人所得稅還是房貸利息

房貸退稅是退的個人所得稅，而不是房貸利息?。房貸利息可以作為個人所得稅的稅前扣除項(xiàng),，這意味著在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時,，可以將房貸利息從收入中扣除，從而減少應(yīng)納稅額,。如果預(yù)繳的個人所得稅多于實(shí)際應(yīng)繳納的稅款,，就可以申請退稅。?

個人所得稅住房貸款例子扣除比例有以下兩種：

1,、夫妻分別扣除50%;

2,、有丈夫或者妻子一人扣除100%。

是否婚前各自首套貸款,，且婚后分別扣除50%,，按實(shí)際情況選擇“是”或“否”，并在對應(yīng)框內(nèi)打“√”,。該情形是指夫妻雙方在婚前各有一套首套貸款住房，婚后選擇按夫妻雙方各50%份額扣除的情況,。不填默認(rèn)為“否”,。個稅抵扣房貸比例，經(jīng)夫妻雙方約定,，可以選擇由其中一方扣除,，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。房貸扣稅申報扣除標(biāo)準(zhǔn)：

首先有兩個數(shù)字必須清楚,，一個是每月扣除的金額是1000元,，一個是最長扣除期限是240個月;其次是對房屋套數(shù)的要求，僅限于首套房貸才能享受住房貸款利息專項(xiàng)扣除,，可以是婚前個人房貸也可以是婚后共同貸款買房,。像要是把首套房賣了再買，因?yàn)橹跋硎芰耸滋追抠J利率,，可能是不在申報范圍內(nèi)的,，具體要去問所貸款的銀行。還有就是是否具備申報個稅扣除的資格,，即月收入達(dá)到5000元或者是年薪達(dá)到6萬,。

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止,，房貸也是可以退稅的,，按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和來提前還清貸款證明,，到保險公司自按月退還提前繳的保費(fèi),。提前還清貸款退還保險費(fèi)，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算),、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素,。

其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險費(fèi)=已交保險費(fèi)在提前歸還度時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值。如果購買的是商品房的話,，應(yīng)該將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,，并且在簽訂合問同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,，取得本人的“稅收通用繳款書”,。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證,，答應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

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