賣二手房有網(wǎng)簽合同嗎 二手房買賣要交哪些稅

賣二手房有網(wǎng)簽合同,，我國法律上明確規(guī)定了二手房交易是需要進(jìn)行網(wǎng)簽備案處理的,，其目的在于杜絕二手房交易中的違法行為，避免出現(xiàn)一房多賣的情況,。網(wǎng)簽前需要準(zhǔn)備的材料包括房產(chǎn)證,、身份證,、購房合同等。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程,。 二手房買賣要交哪些稅

購買二手房主要需要繳納的稅費(fèi)包含了契稅,、個(gè)人所得稅、增值稅,、營業(yè)稅,，還有印花稅。其中契稅,、個(gè)稅,、增值稅和營業(yè)稅都是按照二手房的具體情況來進(jìn)行收取的。

1,、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%),。

2,、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅,。

3,、個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

4,、交易費(fèi)：3元/平方米,。

5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定,。

6,、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 賣二手房的注意事項(xiàng)

1,、房子的價(jià)格主要取決于看房結(jié)果,，賣房者應(yīng)該客觀地看待自己的房子，找出不足之處進(jìn)行裝修或者改造,，達(dá)到揚(yáng)長補(bǔ)短的功效,，并且對(duì)看房者的提出的觀點(diǎn)要保持耐心。

2,、部分賣房者通過中介與購房者碰頭后,，可能為了省中介費(fèi)，直接與購房者直接進(jìn)行交易,。跳過誠信方面不說,，這樣可能增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，降低交易的效率,，中介在資金驗(yàn)收上有一定的監(jiān)督作用,，如果沒有中介環(huán)節(jié)，賣房者可能在資金方面存在風(fēng)險(xiǎn)。

3,、有一部分屋主的二手房交易并不是通過中介進(jìn)行,，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家,。二手房交易流程十分復(fù)雜,，有房屋評(píng)估、各種手續(xù)以及各種費(fèi)用,，在沒有行內(nèi)人知道的情況下很難順利完成整個(gè)交易過程,，所以，如果周圍沒有很精通二手房交易的熟人陪同,，還是選擇中介比較靠譜,。

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