房產(chǎn)稅2025全面開(kāi)始征收嗎

房產(chǎn)稅2025年未全面開(kāi)始征收,，只在試點(diǎn)城市實(shí)行征收,，但2025年房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市可能進(jìn)一步擴(kuò)大范圍并細(xì)化政策?。房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市中，上海和重慶是最早的,，均于2011年1月28日開(kāi)始試點(diǎn),。上海的房產(chǎn)稅主要針對(duì)大面積、多套住房,，而重慶則針對(duì)獨(dú)棟別墅,、高檔住房及無(wú)戶籍新購(gòu)二套房。

1,、征稅對(duì)象

(1)上海：主要針對(duì)本市居民家庭新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房),，以及非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。

(2)重慶：個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅;個(gè)人新購(gòu)的高檔住房(高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍含2倍以上的住房);在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍,、無(wú)企業(yè),、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房。

2,、征收范圍

(1)上海：全市范圍內(nèi)的居住用房屋及經(jīng)營(yíng)單位擁有的房產(chǎn),。

(2)重慶：試點(diǎn)區(qū)域?yàn)橛逯袇^(qū)、江北區(qū),、沙坪壩區(qū),、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū),、南岸區(qū),、北碚區(qū)、渝北區(qū),、巴南區(qū)(即主城九區(qū)),。

3、稅率

(1)上海：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率,。適用稅率暫定為0.6%,，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%,。

(2)重慶：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房,，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍,、無(wú)企業(yè),、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%,。

4,、計(jì)稅依據(jù)

(1)上海：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。

(2)重慶：以房產(chǎn)交易價(jià)格為準(zhǔn),，將來(lái)?xiàng)l件成熟后會(huì)改為以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)作為計(jì)稅依據(jù),。

5,、免稅面積

(1)上海：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積扣除。

(2)重慶：納稅人在本辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅,，免稅面積為180平方米;新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅,、高檔住房，免稅面積為100平方米,。同時(shí)無(wú)戶籍,、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積,。

6,、征收方式

(1)上海：采用按年征收的方式。

(2)重慶：采用按年征收,，每年10月1日至10月31日由納稅人申報(bào)繳納,，稅款按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額,。

7,、優(yōu)惠政策

(1)上海：賣舊買新，上海戶籍家庭先買新房,，一年內(nèi)賣掉原唯一住房,，新購(gòu)房已交房產(chǎn)稅可退還;子女成年首次購(gòu)房，上海戶籍家庭子女成年后首次購(gòu)房,，屬于子女家庭唯一住房可免征;人才引進(jìn),，符合條件的高層次、緊缺人才在上海新購(gòu)房且屬家庭唯一住房可免征;持有上海居住證滿3年并在上海工作生活的購(gòu)房人,，新購(gòu)房且屬家庭唯一住房可免征,。

(2)重慶：農(nóng)民在宅基地上建造的自有住房暫免征收;原本不符合條件需交稅的，若后來(lái)有了重慶戶籍,，或在重慶有了工作或企業(yè),，可免征，之前交的錢可退;因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致房子受損嚴(yán)重,，可申請(qǐng)減免,。

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