存量房為什么便宜

1,、認知誤區(qū),。存量房通常被認為品質不佳或滯銷樓盤，導致市場上的需求較低,，進而使得價格相對較低,。

2,、房齡。存量房多為已建成的房屋,，房齡可能較長,，可能存在翻新或改造等情況,，房屋質量不一定穩(wěn)定，而新建商品房一般質量較新,。

3,、稅費。存量房在轉讓時需要繳納較高的稅費,，如增值稅和個人所得稅,，而新建商品房在購買時只需繳納契稅等較低的費用。

4,、貸款政策,。購買存量房時，貸款政策相對較嚴,，首付比例可能較高,，而新建商品房的貸款政策相對寬松，首付比例較低,。

5,、市場政策。為了促進存量房的銷售,，一些城市會出臺相關政策,，如降低交易成本、加大監(jiān)管力度等,，這也間接影響了存量房的價格,。 購買存量房的注意事項有哪些

1、核實房屋產權：購買存量房前,，首先要核實房屋的產權是否清晰,，是否存在抵押、查封或其他產權糾紛,?？梢圆榭捶慨a證、土地證等相關證件,，必要時還可以到房地產交易中心或相關部門進行查詢,。

2、了解房屋狀況：購房者應實地考察房屋,，了解房屋的結構,、戶型、裝修,、采光、通風等情況,，以及小區(qū)的環(huán)境,、配套設施等,。同時，可以請專業(yè)人士對房屋進行質量檢測,，確保房屋質量符合要求,。

3、確認房屋價格：購房者應了解該區(qū)域存量房的市場價格,，對比不同房源的價格和性價比,，避免被高價或低價房源誤導。同時,，要注意核實房屋交易過程中的各項費用,，確保費用透明合理。

4,、審查合同條款：在簽訂購房合同時,，購房者應仔細閱讀合同條款，確保合同內容明確,、合法,、合理。特別要注意付款方式,、違約責任,、交房時間等關鍵條款，避免后續(xù)糾紛,。

5,、選擇可靠中介：如果通過中介購買存量房，購房者應選擇具有合法資質,、信譽良好的中介機構,。可以查詢中介機構的資質證書,、經營年限,、客戶評價等信息，以確保中介服務的可靠性和專業(yè)性,。

6,、注意法律風險：購房者應了解存量房交易的法律程序和規(guī)定，遵守相關法律法規(guī),。在交易過程中,，如有疑慮或糾紛，應及時咨詢律師或相關部門,，以維護自己的合法權益,。

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