爸媽出去旅了個游,，回來卻背上了10年房貸

　　“60多歲的母親，出去旅個游竟買回一套海景房，退也退不掉,?！弊罱?，湖北的劉亮（化名）一家因為這個事焦頭爛額,。北京青年報記者注意到，劉亮的“煩惱”并非個例,，不少有著類似經(jīng)歷的網(wǎng)友在社交平臺發(fā)帖稱：省吃儉用了一輩子的爸媽,，出去旅個游,，回來卻背上了房貸。更糟糕的是,，有的父母不僅隱瞞家人,，還處處為銷售說話，讓蒙在鼓里的子女為此煩惱不已,。

旅游

　　反常：老媽突然把家里的酒抵給別人

　　打電話、跑銀行,、找律師,、查資料……最近，劉亮的大部分時間和精力用在了母親剛買的一套房上,。這還是他媽媽突然要把家里存的各種酒拿出去抵給別人,，房子的事情才暴露出來。

　　“第一次拿酒給別人的時候,，我們就覺得很奇怪,。多次詢問后，她才說了買房子的事情,。”劉亮說,，老人連首付都湊不齊,，銷售就鼓動她看看家里有什么東西可以抵扣房款的，前前后后她拿出去的酒價值三萬多元,。

　　劉亮上網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn),，有很多老人花幾百元報團旅游，卻在外地買了海景房的例子,。在搜索相關信息時,，詞條中往往會自動帶著“騙局”這個詞。這讓劉亮意識到,，事情并不簡單,。

　　劉亮說，此前他媽媽經(jīng)人介紹報了個低價旅游團,，順便去看了海景房,。“這個團每人要交2400元,，其中保證金2000元,，剩下的400元是實際費用，包括往返機票和住宿,，行程結束后,，2000元的保證金會退回,。”

　　等到了目的地,，那里的銷售人員就開始推銷房產(chǎn),。劉亮告訴北青報記者，銷售的話術很多,，“說海邊的房子適合養(yǎng)老,；在那邊也能找個老伴；還能給孩子留一套海景房,；如果不想住的話可以出租,，公司也可以幫忙轉手賣出去；買的樓盤是清盤價,，價格低等等,。”

　　真相：老人被忽悠背上10年房貸

　　劉亮表示,，為了讓老人買房,，銷售的套路很多，“甚至還讓我媽拉人頭賺零花錢抵扣房款,，跟傳銷一樣,。”

　　據(jù)劉亮描述,，他媽媽在銷售人員的忽悠下辦了10年的房貸,，今年9月初支付第一筆購房款三萬塊錢。貸款10年,，每個月還款2600元,，“銷售說，公司可以給抵扣2000塊錢,，共抵扣兩年,，兩年之后如果我媽帶人來買房，會有480萬的業(yè)績,，這個業(yè)績可以繼續(xù)抵扣,，就等于她買房子的貸款，公司幫她還上,?！?/p>

　　劉亮不是唯一為此煩惱的年輕人。福建網(wǎng)友樂樂（化名）說,，她的母親也是報了旅游看房團后在外地買的房,，回來后還隱瞞家里人，“看了她手機賬單才知道這個事情，我們一家人被搞得不得安寧,，最后老人的三萬多定金也沒要回來,，一想到這事就來氣?！睒窐吠虏?，她母親不僅被洗腦辦假證買房，還處處為銷售說話,。

　　記者注意到,，此類事件曾多次被媒體曝光。杭州蕭山的退休老人張先生在參加了一個酒會后,，被一步步誘導買了外地海景房,。張先生說，到了酒會現(xiàn)場才知道是房產(chǎn)推介會,，“會上說只要花200塊錢就可以去沿海城市旅游三天,，包吃包住還能順道看房?！北еタ纯匆膊怀蕴澋南敕?，張先生參了團，沒想到卻成了噩夢的開始,。

　　自己有房的張先生本沒有購房想法,，但銷售許諾的豐厚條件讓他動了心，比如買房后和公司簽個合伙人協(xié)議,，按揭的錢公司會以工資的形式每月發(fā)4000元,。公司還會返租三年，每月保底會有2700元的租金,。

　　然而房產(chǎn)證辦下來后，銷售方承諾的回報卻沒了,，給出的答復是：原先答應的優(yōu)惠政策,，是銷售的個人行為，與公司無關,。停發(fā)工資則是因為張先生沒有為公司拉來業(yè)務,。

買房

　　糟心：40多萬買的房子就值10萬

　　為了及時止損,，劉亮已把老人因購房辦理的銀行貸款緊急取消了,。“但是3萬多的首付款,，加上抵出去的酒,，一共7萬塊錢卻沒辦法拿回來。”不僅如此,，還有不少老人為了還貸又重新找起了工作,。這并不是最糟心的，最讓人難以接受的是海景房的實際價值,。

　　劉亮查了他的母親購買附近的真實房源情況,，“基本上就是每平方米1000元左右。小房子基本是一套十萬元出頭,，實際上也沒有什么成交,，沒有人買。我媽是以6000多塊錢每平方米的價錢買的,，總共花了40多萬,。”

　　湖南一網(wǎng)友表示,，2010年,，他家花60萬買了一套海景房，“家里長輩喜歡那里的環(huán)境,，夏天會去住幾個月避暑,，但現(xiàn)在降價厲害，感覺虧死了,?！?/p>

　　浙江寧波一名網(wǎng)友發(fā)帖稱，十幾年前爸媽被忽悠包飛機包吃住去玩,，結果一同去的鄰居們一人買了一套,，“當時買的58平方米20來萬，現(xiàn)在中介收房只出價六七萬,，真是賣也不是不賣也不是”,。

　　一邊是打折出售的二手房，另一邊則是高價新房,。巨大的差價也增加了很多人的心理落差,。有人表示，如果抱著投資的心態(tài)在這種地方買房肯定會崩潰,，有的新房單價賣一萬多的,，二手房只有兩千多。

　　疑問：“旅游購房團”為何經(jīng)久不衰

　　北青報記者發(fā)現(xiàn),，多年前,，就出現(xiàn)過外地購房團乘大巴到海濱城市買房的“盛況”。如今,，到處辦推介酒會,、招攬老年人以旅游的名義去看房的活動仍在繼續(xù)。山東、河北等地都存在以免費旅游的方式誘導老人參團買房的情況,。

　　北京金訴律師事務所主任王玉臣表示,，這種現(xiàn)象很早之前就有，甚至他家里的老人也差點被忽悠買了所謂的海景房,。他說,，“大概2019年的時候，家里老人看上了河北的一套海景房,，“銷售說能落戶還送面積,，公攤也特別小。畢竟我是做房產(chǎn)法律這個專業(yè)的,，老人在簽合同之前,，帶著我去了一趟。經(jīng)核實才發(fā)現(xiàn)這房子根本不是住宅,，產(chǎn)權只有40年,，公攤高達40%多，落戶更不可能,。所謂的送面積實際上就是后續(xù)加違建,。”

　　那么,，為何這類忽悠老人的“旅游購房團”沒被管理部門取締,？

　　劉亮處理媽媽買房的經(jīng)歷或許能說明：經(jīng)咨詢律師和公安部門，劉亮得知類似的報案很多,，但由于簽訂的賣房合同是真實的,，不涉及詐騙，錢款很難拿回來,。海景房的價格也沒有超過當?shù)胤抗芫謧浒傅淖罡邇r,，所以也沒有辦法申訴。

　　保護老人權益,，子女該怎么做,？

　　對于后續(xù)的處理，王玉臣建議,，子女在發(fā)現(xiàn)老人購房的第一時間，與老人一起對購房過程進行復盤,、取證,。梳理當下手中掌握的證據(jù)，看證據(jù)是否完備,。

　　如果證據(jù)充分,，可以直接提起相關的民事訴訟，主張撤銷購房合同，并退款,；如果證據(jù)不充分,，可以與相關銷售人員取得聯(lián)系，看是否能夠補取相關證據(jù),。與此同時,，也可以與相關銷售人員進行協(xié)商，嘗試退房,。

　　根據(jù)相關規(guī)定,，監(jiān)管部門有責任對房地產(chǎn)市場進行監(jiān)管，打擊虛假宣傳,、欺詐銷售等違法違規(guī)行為,。如果協(xié)商無果，可以向當?shù)氐淖〗ň?、房管局,、市場監(jiān)督管理局等相關部門投訴，要求相關部門介入,、處理,。

　　此外，如果相關部門對開發(fā)商或中介的行為進行了認定或處罰,，可以以此為依據(jù),，提起相關民事訴訟，要求撤銷購房合同,、返還購房款并視情況爭取賠償,。

　　王玉臣表示，在日常生活中,，很多子女由于工作繁忙等與老人缺乏溝通,，導致老人在買房時不與子女商議，子女也根本不知道老人被忽悠買了房,，等知道的時候為時已晚,。

　　平日里，年輕人可以把一些常出現(xiàn)的套路提前告訴老人,。天上不會掉餡餅,，不要有占便宜的心理。在一些旅游城市,，部分旅游團,、酒店、餐飲甚至出租車,，都是和開發(fā)商有合作的,。他們在為游客提供服務時,，可能會產(chǎn)生其他心思，引導購房,。千萬不要盲目相信宣傳,，更不要沖動消費。

　　王玉臣提醒,，但凡是沒有列入合同中的承諾都可能無法兌現(xiàn),。千萬不要輕信售后包租、以租養(yǎng)貸,。對于旅游地產(chǎn),，開發(fā)商往往會打著“售后包租”的名義銷售，以此打消購房人的后顧之憂,。但售后包租本身就屬于明令禁止的行為,。此外，市場的培育,、項目的運營等是受一系列因素影響和決定的,，很多開發(fā)商根本不具備這個能力，后續(xù)可能會有很多隱患和糾紛,。

　　來源：北京青年報

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