多地官宣將“取消公攤”

　　12月12日，衡陽市自然資源和規(guī)劃局,、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、衡陽市發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》。明確自2025年1月1日起,，衡陽市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),。

房子

　　根據(jù)通知，套內(nèi)建筑面積即專有建筑面積,，由套內(nèi)房屋的使用面積,、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

　　12月17日,，河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知,。文件提出，落實(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策,，取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制,。鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”,。今年以來,，從地方政府到開發(fā)商，都在用不同方式取消公攤,。零公攤時(shí)代距離我們?cè)絹碓浇?。有多個(gè)地方政府提出，要求探索按照套內(nèi)面積計(jì)算房價(jià),，并且已經(jīng)有個(gè)別地方政府開始正式實(shí)施,。

　　多地取消公攤

　　在部分二三線城市，一批標(biāo)榜“零公攤”“得房率超100%”項(xiàng)目正高調(diào)入市,。

　　此前,，廣東省肇慶市率先發(fā)布商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的通知。很快,，該話題引發(fā)了熱烈討論,，關(guān)于取消公攤會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲等話題,，登上了熱搜榜。

　　公攤面積過大,、導(dǎo)致得房率過低,，一直是讓購房者頭痛的問題。

　　2022年有媒體報(bào)道,，有購房者抱怨,，110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米,；購房時(shí)銷售人員口頭承諾的31%公攤面積,，收房時(shí)卻變成了46%……如此巨大的“操作空間”，顯然重挫了購房者的知情權(quán),，這必然會(huì)導(dǎo)致市場混亂——購房者無從得知真實(shí)的“商品質(zhì)量”,，當(dāng)然會(huì)茫然無措，從而抑制自身的消費(fèi),、投資愿望,。

　　從近些年的政策看，取消公攤漸漸成了一種共識(shí),。2019年,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布了《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》，其中就指出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”,。而近些年這一趨勢明顯加快,，今年以來，廣東肇慶,、湖南湘潭等地開始要求房企按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）計(jì)價(jià)宣傳銷售,；浙江杭州也出臺(tái)規(guī)定，杭州新成交宅地均可以享受面積認(rèn)定新規(guī),，比如封閉式陽臺(tái)只算一半面積,，開放式風(fēng)雨連廊不計(jì)容等，著重提高得房率,。

　　從網(wǎng)絡(luò)留言看,，這些措施也基本得到了大眾的肯定。這也很好理解,，“所購即所得”“一分價(jià)錢一分貨”,，實(shí)在是再基礎(chǔ)不過的常識(shí)，沒有理由到房產(chǎn)這就不適用了,。

　　讓“零公攤”得以流行的,，是越來越多的城市開始松綁建筑設(shè)計(jì)規(guī)則。去年年底以來,，廣州,、合肥,、長沙、佛山,、肇慶等多地城市出臺(tái)明確新規(guī),，通過放松陽臺(tái)尺寸限制、鼓勵(lì)露臺(tái)等半開放式設(shè)計(jì),、支持空中綠化面積不計(jì)入容積率等方式，側(cè)面助推開發(fā)商提升項(xiàng)目得房率,。

　　公攤面積這一概念并非我國首創(chuàng),，歐美國家亦有類似制度。然而,，我國的公攤涵蓋范圍遠(yuǎn)超他國,。在國外，多局限于電梯,、樓梯等垂直交通區(qū)域,，而我國除這些外，還囊括小區(qū)大堂,、門廳,、走道等水平交通空間，以及物業(yè)管理用房,、設(shè)備間等公共設(shè)施區(qū)域,。

　　我國公攤系數(shù)明顯偏高。像北京商品住宅平均公攤系數(shù)達(dá)23%,，上海超20%,，廣州約19%，相比之下,，美國平均僅15%左右,，法國更是低至10%出頭。

買房

　　可提高購房品質(zhì),，增強(qiáng)購房積極性

　　專家表示,，多地接連出臺(tái)政策說明取消公攤是2025年的一項(xiàng)重要工作。買房政策會(huì)有重要的變化和調(diào)整,，但總體來講,，這些政策能夠提高購房品質(zhì)，提升買房信心,，增強(qiáng)購房積極性,。取消公攤后，購房者能更清楚地知道自己的錢花在哪里,，買到的面積也能真正拿到手,。

　　然而,，取消公攤并不意味著房價(jià)會(huì)因此下跌。有觀點(diǎn)認(rèn)為,，取消公攤僅僅是取消了公攤面積的計(jì)算模式,，將公攤的“價(jià)格”并入到現(xiàn)在的房價(jià)之中。因此,，商品房的“銷售價(jià)”非但不會(huì)降,，反而可能會(huì)因此提高一點(diǎn)。但與此同時(shí),，“二手房”的價(jià)格可能會(huì)相應(yīng)降低,，進(jìn)一步拉開二手房和新房的價(jià)格差距。此外,，取消公攤計(jì)費(fèi)后,，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等也將按照套內(nèi)面積來收取,，這在一定程度上能給全國的老百姓“降點(diǎn)壓”,，讓大家省點(diǎn)錢。但物業(yè)公司可能會(huì)提高物業(yè)費(fèi)單價(jià)來彌補(bǔ)損失,，這也將帶動(dòng)“物業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”的樹立與落地,。

　　取消公攤面積計(jì)價(jià)模式的改革，不僅是為了單純促進(jìn)商品房銷售,，更是服務(wù)于多項(xiàng)戰(zhàn)略目標(biāo),。這一改革有助于提高購房者的權(quán)益保障，讓購房者能更清晰地了解自己的購房成本,。同時(shí),，也有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，提升購房者的信心和積極性,。

　　人們也期待著“取消公攤”的措施能夠更大范圍,、更快速度地鋪開，盡快形成房地產(chǎn)市場新的行規(guī),，起到重塑業(yè)態(tài)的作用,，進(jìn)而形成一個(gè)更加健康、持續(xù)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)模式,。

　　來源：極目新聞綜合江南都市報(bào),、中國新聞網(wǎng)、光明網(wǎng)

　　聲明：據(jù)網(wǎng)絡(luò)資尊重版權(quán),，若有來源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益,，請(qǐng)作者持權(quán)屬證明與我們聯(lián)系，我們將及時(shí)更正,、刪除,，謝謝!

相關(guān)查詢：北京天氣預(yù)報(bào)、旅游景點(diǎn)天氣,、上海天氣預(yù)報(bào)15天,、廣州國際機(jī)場天氣、衛(wèi)星云圖天氣預(yù)報(bào),、天氣預(yù)報(bào)降水分布