為什么用房照貸款還要安置房

因為銀行需要確保借款人在無法償還貸款時有一個住所,，如果借款人無法償還貸款,，銀行將收回房屋，這時安置房的作用就顯現(xiàn)出來了,，確保借款人有一個地方居住?,。具體來說,，安置房是政府在進行城市建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)項目時，為被拆遷住戶提供的安置房屋,。這些房屋通常建設(shè)在拆遷地區(qū)附近,，主要面向城市居民被拆遷戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶?。

1,、安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低

安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死,，因此,，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房,。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的,，質(zhì)量相對較好的安置房,，但是不多，能碰上算是中彩票了,。

2,、相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán),，卻不一定具有完全的土地使用權(quán),。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金,。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓,，也就是繳納了土地出讓金,。所以，安置房在以后再次交易時,，可能會被要求補繳土地出讓金,。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣,，但法律規(guī)定是要繳納的,，所以，一但政府出臺政策,，那就很可能要交,。

3、安置房交易時間受限

不少安置房都有交易時間限制,，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售,。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,，就可以上市交易,。不過，商品期房,，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的,。

4、安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候?qū)Π仓梅窟M行產(chǎn)權(quán)登記

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的,。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易,。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。

5,、安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制

安置房是指因城市規(guī)劃,、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋,。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束,。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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