房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時間計算

房屋產(chǎn)權(quán)的起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的?,。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,，其中房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40,、50年或70年不等,。?

房屋產(chǎn)權(quán)年限的計算方法主要依據(jù)土地使用權(quán)的起始日期,。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓的最長年限按用途不同而有所不同：

1,、?居住用地?：70年

?2,、工業(yè)用地?：50年

3、?教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地?：50年

?4,、商業(yè)、旅游、娛樂用地?：40年

5,、?綜合或者其他用地?：50年

房屋產(chǎn)權(quán)到期后,，處理方式主要根據(jù)房屋的具體狀況和國家相關(guān)規(guī)定來確定。以下是詳細的處理步驟及注意事項：

1,、?續(xù)費續(xù)期?：

在房屋質(zhì)量安全有保障的前提下,，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請。

申請獲得批準之后,，需要重新簽訂土地有償使用合同,，并根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金,，從而重新獲得土地使用權(quán),。?

2、國家收回土地并給予賠償?：

如果房屋到期后不申請續(xù)期,，或者申請續(xù)期沒有被批準,，國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)。

對于依附于土地之上的房屋,，國家會根據(jù)房屋的價值和市值給予相應的賠償,，可能是賠償一套房子或是金錢。

?3,、危房拆遷補償?：

如果房屋在產(chǎn)權(quán)到期時或未到期時已經(jīng)出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量安全問題，或者被定義為危房,，那么會根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程,。

被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補償?shù)臉藴诗@得房屋和金錢的賠償。

關(guān)于續(xù)費續(xù)期需要交多少錢,，這并沒有一個固定的標準,，因為補繳的土地出讓金會根據(jù)當時的地價水平來確定。所以,，在進行續(xù)期申請時,，建議咨詢當?shù)氐耐恋毓芾聿块T或相關(guān)機構(gòu)，以獲取準確的費用信息,。

相關(guān)查詢：北京天氣預報,、旅游景點天氣,、上海天氣預報15天、廣州國際機場天氣,、衛(wèi)星云圖天氣預報,、天氣預報降水分布