二手房貸款首付也是15%嗎

二手房貸款首付也是15%,。因?yàn)楦鶕?jù)最新政策,，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套和二套房,，最低首付比例統(tǒng)一為15%?,。這一政策調(diào)整的背景是為了更好地支持城鄉(xiāng)居民的住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,。 影響二手房貸款首付的因素有哪些

1,、房齡大?。嘿I二手房一定要注意二手房房齡的大小,，因?yàn)槎址吭谵k理貸款的時(shí)候,，貸款銀行會(huì)根據(jù)該房屋的年限來衡量貸款額度的多少。如果二手房的房齡很大的話,，銀行很有可能還會(huì)拒貸,，即使能夠申請(qǐng)銀行貸款，要是二手房修建的年代久遠(yuǎn)的,，評(píng)估會(huì)很低的,，貸款也不會(huì)多如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多,。

2,、二手房評(píng)估價(jià)：二手房的首付款是根據(jù)評(píng)估價(jià)來計(jì)算的，如果二手房的評(píng)估價(jià)越高,，那么購買二手房所需的首付款就越少,。而二手房的評(píng)估價(jià)又是根據(jù)房屋本身的條件來看的，比如房子的新舊程度,，裝修狀況,，所處的樓層等等。

3,、貸款人目前有用的房屋數(shù)量：購買首套房跟購買二套房所需要支付的首付款比例也是不一樣的,，如果購房者購買的二手房是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款,。而如果購買的二手房并不屬于購房者的首套房,，那么所要求繳納的首付款會(huì)更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。 二手房買賣流程有哪些

1,、看房：買方看房,、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式,、交房日期等事項(xiàng),，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案,。

2,、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金,、首期款,、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間,、贖樓費(fèi)用,、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式,、交房日期、違約責(zé)任,，確定這幾大要點(diǎn)后,，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同,，支付定金給中介公司,。

3、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng),，買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方向銀行提出貸款申請(qǐng),，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方,，約7～8個(gè)工作日左右。

4,、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),，約5個(gè)工作日左右。

5,、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓交房產(chǎn)過戶申請(qǐng),，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。

6,、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方,，新房產(chǎn)證抵押登記后,，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右,。

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