房產(chǎn)過戶給子女和賣給子女哪個劃算

1,、五年以內(nèi)的房產(chǎn)，贈與過戶更省錢

根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的,，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可,。

但如果通過買賣的方式,，過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納其他稅費：房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅,。房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅,。

2,、五年以上房產(chǎn),，買賣過戶更省錢

根據(jù)國家政策,，如房產(chǎn)購買已超過五年,，則免征營業(yè)稅和個人所得稅,，只需交納契稅,，比贈與過戶少繳納一個公證的費用。 房產(chǎn)過戶給子女要辦理什么手續(xù)

1,、房屋評估：評估公司對房屋進行市值評估;

2,、繼承公證：房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,，領(lǐng)繼承公證書(攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明,、遺囑),。

3、房屋測繪：在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前,，房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測繪部門申理房屋面積測繪/轉(zhuǎn)繪手續(xù),，并領(lǐng)取測繪成果或者附圖。

4,、繼承登記：房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證,、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù),。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》領(lǐng)取并回執(zhí),。帶資料審核通過后，取得房產(chǎn)證明,。

5,、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。房產(chǎn)繼承過戶所需資料證明：被繼承人死亡證明原件;被繼承人房產(chǎn)證原件;被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系;繼承人身份證,。 房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)

1,、雙方(父母與子女)簽訂房產(chǎn)贈與書面合同,，即贈與書;

2,、雙方攜帶原房屋所有權(quán)證、贈與合同,，繳納契稅;

3,、辦理公證(繳納公證費：放假的千分之一)。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,，房屋贈與必須辦理公證,。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。雙方共同到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記,，并提交以下證明資料：申請書、身份證件,、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,、贈與書及公證書、契稅收據(jù)。

5,、房屋過戶給子女,。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同,，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的,，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立,。房產(chǎn)贈與過戶所需資料：父母需要攜帶身份證,、戶口簿、結(jié)婚證,、房屋所有權(quán)證,、父子關(guān)系證明，子女需要攜帶身份證,、戶口簿,、婚姻證明。同時辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證,。

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