房屋預(yù)告登記證明有什么用

1,、防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對不動產(chǎn)進行處分：預(yù)告登記后可以防止房屋開發(fā)商將已售房屋進行二次銷售或抵押，保護購房者的權(quán)益,。

2,、保證將來實現(xiàn)物權(quán)：預(yù)告登記是為了保證將來實現(xiàn)物權(quán)，簽訂買賣房屋或其他不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議后,，可以按照約定向登記機關(guān)申請預(yù)告登記,。未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)效力,。

3,、保全順位效力：對于抵押權(quán)而言，預(yù)告登記具有保全順位的效力，確保抵押權(quán)的優(yōu)先順序不受影響,。

4,、規(guī)范房地產(chǎn)市場行為：通過預(yù)告登記，可以規(guī)范房地產(chǎn)市場行為,，防止開發(fā)企業(yè)違規(guī)操作,，保護購房者的合法權(quán)益。

1,、法律效力

預(yù)告登記：屬于不動產(chǎn)登記制度,，具有物權(quán)效力。未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力。

備案登記：屬于行政管理制度,，僅表明買賣行為已納入行政監(jiān)管,，沒有物權(quán)效力。

2,、登記程序及部門

預(yù)告登記：需要雙方達成合意后才能申請,，登記機關(guān)是房屋的登記機構(gòu)。

備案登記：由房地產(chǎn)開發(fā)商向政府主管部門報備,，接受資格審查,，登記機關(guān)可以是建設(shè)主管部門或房地產(chǎn)管理部門。

3,、適用范圍

預(yù)告登記：適用于所有不動產(chǎn)交易,，包括商品房買賣、私房交易,、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等,。

備案登記：僅限于商品房預(yù)售合同，不適用于現(xiàn)房買賣,、二手房買賣等,。

4、啟動主體

預(yù)告登記：由簽訂物權(quán)協(xié)議的當事人啟動,。

備案登記：由房地產(chǎn)開發(fā)商啟動,。

5、法律根據(jù)和實際功能

預(yù)告登記：根據(jù)《民法典》第二百二十一條規(guī)定,，主要目的是確保債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán),。

備案登記：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款規(guī)定，主要功能是對預(yù)售合同進行行政管理,，保護預(yù)購人的權(quán)益,。

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