武漢公積金貸款額度怎么算

1,、還貸能力：貸款額度=(借款人或夫妻雙方月工資總額+住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)×12個月×貸款年限。

2,、房價成數(shù)：根據(jù)購房價格的一定比例來確定貸款額度,。

3、住房公積金賬戶余額：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù),。

4,、貸款最高限額：目前武漢公積金貸款最高額度為50萬元。

一,、公積金賬戶余額

公積金貸款額度與借款人公積金賬戶里的余額通常有一定關(guān)聯(lián),。一般來說，公積金賬戶余額越多,，客戶可以辦理的公積金貸款額度就越高,。有些地區(qū)甚至規(guī)定了公積金貸款額度與賬戶余額的具體倍數(shù)關(guān)系，如貸款額度=公積金賬戶余額×一定倍數(shù),。

二,、繳存基數(shù)與繳存時間

繳存基數(shù)：繳存基數(shù)也是影響公積金貸款額度的重要因素。在一些城市中,，房貸月供本息合計需要小于或等于繳存基數(shù)的一定比例(如50%),，因此繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高,。

繳存時間：繳存時間同樣影響貸款額度,。某些城市的公積金貸款額度計算會考慮繳存時間系數(shù)，繳存時間越長,，系數(shù)越大,，從而貸款額度也會相應(yīng)提高,。例如，貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×一定倍數(shù)×繳存時間系數(shù),。

三,、貸款政策與首付款比例

貸款政策：公積金貸款政策會設(shè)定最高貸款額度限制，不同地區(qū)和城市這一限額可能有所不同,。此外,，購買首套房與二手房、個人申請與家庭申請所能獲得的貸款額度也會有所差異,。

首付款比例：首付款比例要求直接影響房貸額度的多少,。不同地區(qū)對首付款的比例要求不同，通常首套房首付比例較低,，而二套房首付比例較高,。

四、房屋評估價與房屋面積

房屋評估價：貸款額度通常與房屋評估價相關(guān),，一般只能拿到房屋評估價的一定比例(如70%左右),，二手房能拿到的額度更低。

房屋面積：房屋面積也會影響貸款額度,，因不同面積房屋所需支付的首付比例不同,，從而影響到公積金貸款的額度。例如,，購買首套住房且建筑面積在90平方米(含)以下的,，貸款額度不高于所購住房價款的80%;建筑面積超過90平方米的，貸款額度不高于所購住房價款的70%,。

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