新房不交房可以退嗎

買了房子還沒(méi)交房可以退房,，當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致或者有因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的等情形出現(xiàn)的,，買方可以解除合同,，但如果賣方無(wú)過(guò)錯(cuò)的,，買方可能需要承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。

1,、延遲交房：般超過(guò)3個(gè)月開發(fā)商還不能交房,，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2,、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商方面的原因,，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件,，就可以要求退房,。

3、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓,、賣房,。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作,，與買房人簽訂的合同就無(wú)效,。

4、面積誤差超過(guò)3%：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息,。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題地基沉降超允許值,、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形,、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的,。

6,、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)：開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向,、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

新房不交房的后果主要包括以下幾個(gè)方面?：?

1,、?開發(fā)商責(zé)任?：如果開發(fā)商未能按照商品房買賣合同的約定時(shí)間向購(gòu)房者交付房屋，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任,。這包括賠償責(zé)任和違約金支付,。如果合同中約定了違約金條款，開發(fā)商需要按照約定支付違約金,，違約金的數(shù)額可以根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整,，但一般不得超過(guò)實(shí)際損失的30%。如果開發(fā)商經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行交房義務(wù),，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求解除合同,，開發(fā)商需要退還購(gòu)房款并支付額外的賠償金。

2,、購(gòu)房者責(zé)任?：如果購(gòu)房者無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋,，購(gòu)房者需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。這包括違約責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。購(gòu)房者未按照合同約定履行接收房屋的義務(wù),，構(gòu)成違約,，需要承擔(dān)違約責(zé)任，可能包括支付違約金或賠償開發(fā)商因其違約所造成的損失,。此外,，如果房屋發(fā)生毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn),，這些風(fēng)險(xiǎn)將由購(gòu)房者自行承擔(dān),。

3、?法律后果?：無(wú)論是開發(fā)商還是購(gòu)房者不交房,，都會(huì)面臨法律后果,。開發(fā)商可能需要支付違約金、賠償損失,，甚至面臨被起訴的風(fēng)險(xiǎn),。而購(gòu)房者則需要承擔(dān)違約金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,，并且需要自行承擔(dān)房屋損毀,、滅失等風(fēng)險(xiǎn)。

4,、?特殊情況?：在某些情況下,，購(gòu)房者可以拒絕收房。例如,，房屋未達(dá)到合同約定的交房條件或法律規(guī)定的交付使用條件,，如未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》,、《竣工驗(yàn)收備案表》等,。此外，如果開發(fā)商無(wú)故延遲交房超過(guò)合同約定的期限,，或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常使用,，購(gòu)房者也可以拒絕收房。

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