大環(huán)境不好要買(mǎi)房嗎 買(mǎi)房要注意哪些事項(xiàng)

在大環(huán)境不好的情況下,，是否應(yīng)該買(mǎi)房需要綜合考慮多個(gè)因素,。?

首先,，從經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看,，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)也處于低迷狀態(tài),。許多專(zhuān)家建議在當(dāng)前環(huán)境下不要輕易買(mǎi)房,，尤其是非剛需購(gòu)房者。買(mǎi)房會(huì)帶來(lái)較大的貸款壓力,，尤其是在收入不穩(wěn)定的情況下,，房貸和房租的雙重負(fù)擔(dān)可能會(huì)讓人感到吃力?。此外,，房地產(chǎn)企業(yè)不斷爆雷,，房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)也較大，轉(zhuǎn)手困難且可能會(huì)虧損?,。

然而,，也有一些觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在可能是入手房子的不錯(cuò)時(shí)機(jī),。經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的低迷和相對(duì)合理的價(jià)格,，使得購(gòu)房成本降低，能夠解決最直接的生活問(wèn)題?,。此外,，從市場(chǎng)周期來(lái)看，現(xiàn)在入手房子可能是一個(gè)較好的選擇,，因?yàn)榇蟓h(huán)境的低迷加上合理的價(jià)格,，可以用較低的成本解決生活問(wèn)題?。

1,、根據(jù)現(xiàn)有資金買(mǎi)房子

理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提,。為了避免沖動(dòng)購(gòu)房，買(mǎi)房前購(gòu)房者必須要明確兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個(gè)方面的內(nèi)容,，對(duì)絕大多數(shù)購(gòu)房者都有所幫助,。買(mǎi)房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買(mǎi)房中的一切重要行為,。

初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人,，剛工作不久，積蓄不多,，因此在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該量力而行,，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華,，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力,。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳,，一步到位,。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下,，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好,，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要,。

2,、不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠

現(xiàn)在，買(mǎi)的賣(mài)的都幾近“瘋狂”了,。越是瘋狂的時(shí)候越要冷靜,，尤其是價(jià)格，決定了你目前的開(kāi)支,，后續(xù)的月供,，還有裝修等。開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格,，往往不外采取先加價(jià)后優(yōu)惠,、直接限定房源的優(yōu)惠、抽獎(jiǎng)或贈(zèng)送優(yōu)惠,、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈(zèng)送式銷(xiāo)售,，這些成本，開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)中,。所以對(duì)于成交價(jià),，才是你關(guān)心的重點(diǎn)，既要作橫向比較,，看看其他類(lèi)似樓盤(pán)價(jià)格如何,，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話(huà),，得慎重,，也可以考慮推遲買(mǎi)房。

3,、惡補(bǔ)之后再買(mǎi)房

房?jī)r(jià)居高不下,，買(mǎi)房可不是兒戲，因此,，初次置業(yè)者在買(mǎi)房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的,。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱(chēng)的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距,，總會(huì)減少盲目購(gòu)買(mǎi)或者上當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì),。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。

4,、對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證

引發(fā)出期房購(gòu)買(mǎi)煩惱的,，大多是購(gòu)買(mǎi)者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng),、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房,，質(zhì)量太差,。因此，購(gòu)房者首先要選好公司,，選擇那些信譽(yù)好,，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買(mǎi)房,。這些公司考慮到信譽(yù),，都能做到按期按質(zhì)交房。

5,、購(gòu)房資金不能一次性投入

購(gòu)房時(shí),，有的公司對(duì)全款的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上,，這確實(shí)是一筆不小的開(kāi)支,。購(gòu)現(xiàn)不妨為之，購(gòu)期房則要慎重了,。如果全款,，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償,，幾乎難以奏效,。如果錢(qián)未一次交清，則可憑未付余款去交涉,，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了,。

6、戶(hù)型選擇很重要

選擇戶(hù)型最關(guān)鍵的是你的生活需求,，這就像老百姓常說(shuō)的一句話(huà),，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”,。戶(hù)型的好壞,，直接決定了將來(lái)居住的舒適程度。再好的地段,，再好的綠化,，如果戶(hù)型不好，品質(zhì)生活根本無(wú)從談起。面對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的各種戶(hù)型,，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議,，在選擇戶(hù)型的過(guò)程中，購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤(pán),，確定房子所處的位置外,，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中特別注意，以免事后遺憾,。

7,、對(duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)

購(gòu)期房不象買(mǎi)現(xiàn)房，現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住,，周邊的環(huán)境一清二楚,。買(mǎi)期房有一個(gè)過(guò)程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù),，看一看買(mǎi)期房之處是否有環(huán)境惡化的可能,，有沒(méi)有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘?gòu)期房的一個(gè)目的就為了購(gòu)一間稱(chēng)心房,，如果周邊環(huán)境不好,，又有什么意義呢?

8、不要沖動(dòng)下定

買(mǎi)房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的位置,、面積,、價(jià)格;明確簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。同時(shí),，購(gòu)房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷,，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的環(huán)境、布局的差異,。比如家具擺設(shè)的差異,、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異,、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問(wèn)題,。

9、合同簽訂必須請(qǐng)律師辦

購(gòu)房是一件大事,，有的花費(fèi)幾萬(wàn),、十幾萬(wàn)、甚至幾十萬(wàn),、上百萬(wàn)元,。如今購(gòu)房引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多，在購(gòu)期房中,，其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大,，那么如何避免它,，或者在發(fā)生糾紛時(shí)，如何對(duì)自己有利呢?為了實(shí)現(xiàn)上述目的,，業(yè)內(nèi)人士建議,，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂時(shí)，要請(qǐng)律師去辦理,，以保障自己的合法權(quán)益,。

10、貸款約定要謹(jǐn)慎

簽訂購(gòu)房合同時(shí),，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本,，但是尤其在政策多變期間,，買(mǎi)家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié),，需要有明確的約定,。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式;以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件,。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下,，可能發(fā)生的糾紛問(wèn)題。

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